Мешканці п’ятиповерхівки по вул. Миру, 24 майже рік тому вирішили відмовитись від послуг ЖЕКу та самостійно управляти своїм будинком. Менше ніж за рік у будинку відремонтували дах, труби, лічильники електроенергії, вікна та двері у під’їздах. На наступний рік заплановано утеплення всього будинку
Сьогодні, 13 грудня, мешканці будинку розповіли про свої досягнення меру міста та журналістам.
ОСББ “Миру,24” створено 16 листопада 2016 року, але внаслідок протистояння з ЖЕКом ТОВ «КК»Сумитехнобудсервіс» мешканці почали самостійно управляти будинком з березня 2017 року.
Що зроблено
Цього року на ремонт даху, заміну водостоків та труб холодного водопостачання ОСББ отримало 300 тис грн з міського бюджету.
Крім того, на перших зборах мешканці прийняли рішення взяти кредит на 5 років для встановлення індивідуального теплового пункту (ІТП) з автоматичним регулюванням, заміну вікон та дверей в місцях загального користування та ремонт електромережі зі встановленням ЛЕД-освітлення.
Ці заходи, як показує практика інших будинків, дозволять заощадити кошти на освітлення та опалення. І з цих заощаджень ОСББ зможе виплачувати кредит. При цьому будинок стане теплішим та комфортнішим. До того ж, більшу частину коштів на ремонти по програмі 70/30 внесла Сумська міська рада. Самі мешканці на погашення кредиту вирішили збирати по 1 горн на місяць з 1 кв м площі квартир.
Вікна та двері у під’їздах коштували 86 тис грн, з них міська рада внесла 60 тис 200 грн, кошти ОСББ склали 25 тис 800 грн, які були отримані позикою в Укргазбанку.
Сьогодні у підвалі будинку ідуть роботи зі встановлення ІТП з автоматичним погодним регулюванням та встановлення балансувальних автоматичні клапани на кожній стояк опалення. Це дозволить зменшити рахунки за опалення.
Вартість обладнання 256 тис грн, з них міська влада внесла 179 тис 200 грн, а ОСББ 76 тис 800 грн, які були отримані позикою у Укргазбанку.
Загалом на всі роботи по програмі 70х30 міська рада внесла 239 тис 400 грн, кошти ОСББ склали 102 тис 600 грн.
Також за кошти ОСББ, наведений лад в електрогосподарстві у будинку та встановлено ЛЕД світильники – сума витрат 28 тис грн, на цю суму була взята позика у Укргазбанку.
Загальна сума позики ОСББ, на проведення ремонтів склала 130 тис грн. Відсотки по кредиту повністю сплачує міська влада.
Чому ОСББ виявилось краще за ЖЕК
Рішення про необхідні роботи та розмір кредиту мешканці ухвалили самостійно. Вони вирішили дещо збільшити розмір квартплати у порівнянні з платою ЖЕКу.
Сьогодні коштів які сплачують власники до ОСББ складає 4,40 грн за м кв. Тариф ЖЕКу 2,58 грн за м кв. Але раніше всі сплачені кошти йшли на рахунок ЖЕКу, тепер же залишаються в ОСББ і мешканці можуть направити їх на ремонти. Цей механізм разом з програмою міської ради дозволив відремонтувати будинок, зведений у 1963 році.
Наразі у 3-х під’їздах розташовані 60 квартир з загальною площею 2578,80 м². У будинку 60% мешканців отримують субсидії (34 квартири) та ще 3 людини мають пільги.
Приклад Миру,24 надихнув і сусідній будинок відмовитись від послуг ЖЕКу. Зараз по вул. Миру,36 теж розпочата процедура по створенню ОСББ.
