Право самостійно визначати того, хто буде опікуватися оновленням будинку, утриманням підйомників, прибиранням прилеглої території тощо, сумчани отримали ще у 2015 році. Скористалися ж ним жителі лише 522 будинків. Як обрати управителя та що робити тим, хто не може визначитися – пояснили у міському департаменті інфраструктури.
Послуга з управління будинком: що передбачає і хто надає
Замість утримання будинків і прибудинкових споруд – управління багатоквартирним будинком. Таку послугу ввели в дію 10 червня цього року.
У послугу управління багатоквартирним будинком входить:
– утримання спільного майна: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо;
– купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
– поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, що діє з 1 липня 2015 року, передбачає 3 форми управління багатоквартирним будинком:
– управління багатоквартирним будинком співвласниками (власниками квартир або нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку);
– управління багатоквартирним будинком управителем;
– управління багатоквартирним будинком об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку (асоціацією співвласників багатоквартирних будинків).
Управителем багатоквартирного будинку може бути компанія (юридична особа) або спеціаліст (фізична особа-підприємець), яка надає послуги з управління будинком на підставі договору із співвласниками цього будинку. Мешканці можуть обрати управителем обслуговуючу організацію, що наразі надає послуги, – зазначають в департаменті інфраструктури міста СМР.
За даними міського департаменту інфраструктури, станом на 9 серпня 2018 року в Сумах 1679 багатоквартирних житлових будинків. З них 288 будинків зборами співвласників багатоквартирного будинку самостійно обрали управителя. У обласному центрі вже створено 234 об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). 1157 багатоквартирних будинків – ще не визначилися з формою управління.
Як обрати управителя і скільки йому доведеться платити
У Законі передбачені кілька варіантів укладання договору з управителем.
Співвласники будинку можуть домовитися на зборах, обрати управителя та делегувати від себе представника (уповноважену особу), який від імені мешканців підпише договір, або ж таку угоду укладе кожен житель.
Якщо у будинку вже створене ОСББ і співвласники хочуть частину або всі функції з управління передати управителю, то договір з ним підписує голова ОСББ.
Поки жителі будинку не вирішили, чи самим управляти будинком, чи наймати управителя, а міська рада не провела конкурс, про житло продовжує дбати старий ЖЕК або обслуговуюча організація на умовах чинного договору та за діючими тарифами.
Якщо ОСББ немає і співвласники будинку не проявляють ініціативи щодо найму управителя, то його на конкурсній основі призначають органи місцевого самоврядування. У Сумах такий поки що не провели. Він запланований на 31 жовтня. Жителі обласного центру мають право обрати управителя будь-коли, навіть після проведення конкурсу. Якщо їх не влаштовує рішення, яке ухвалила комісія, то вони можуть обрати іншого управителя, – наголошує Марина Даренська, головний спеціаліст відділу з впровадження нових форм управління житловим господарством департаменту інфраструктури міста СМР.
Вартість послуги з управління не регулюватиметься на державному чи місцевому рівні. Ціну визначатимуть мешканці разом із управителем на етапі підписання договору.
Якщо ж управителя будинку обрали за результатами проведення конкурсу, то тариф буде таким, який вказаний у конкурсній пропозиції. При визначенні управителів комісія буде звертати особливу увагу на ціну послуг, що надає компанія, – додає Марина Даренська.
До слова, Кабмін ще має ухвалити Типовий договір, які буде укладатися між споживачем і управителем, а також Правила надання послуг з управління. Поки уряд не ухвалить цього рішення, сторони можуть укладати угоди у власній редакції, тобто за узгодженою між собою формою.
